Ситуация

Масштабный инвестиционный проект: что это и почему землю дают без торгов

19 октября 2026 · 2 мин чтения

Фото: Niklas Bildhauer (who also is User gerolsteiner91., Wikimedia Commons, CC BY-SA 2.0

Проект «Элтекса» в Сосновом бору получил статус масштабного инвестиционного проекта (МИП) на совете по инвестициям Новосибирской области в декабре 2025 года.

Что даёт статус МИП

Земельный кодекс позволяет предоставлять землю в аренду без торгов для проектов, которые соответствуют критериям регионального закона и одобрены губернатором или правительством области. Обычно государственная и муниципальная земля сдаётся через аукцион: кто предложит больше, тот и получит. МИП позволяет обойти аукцион. Город в таком случае не получает конкурентной цены за свою землю.

Чего статус МИП не даёт

  • Он не меняет вид разрешённого использования земли. Если участок — городской лес, он остаётся городским лесом.
  • Он не меняет Правила землепользования и застройки. Природная зона Р-1 остаётся природной, пока Совет депутатов не решит иначе.
  • Он не заменяет разрешение на строительство. Без него строить нельзя.
  • Он не отменяет публичные процедуры. Изменения ПЗЗ и проекты планировки проходят общественные обсуждения или слушания по Градостроительному кодексу.

По словам участников инициативной группы, в протоколе совета по инвестициям нет кадастровых номеров участков: там содержится поручение мэрии в установленном порядке проработать исключение земель из границ лесов. Какие именно участки выводить, решала уже мэрия.

Почему это важно

Сторонники стройки часто говорят: «Проект одобрен, значит, всё законно». Это не так. Одобрение МИП — это лишь начало пути. Каждый следующий шаг (вывод из лесничества, перезонирование, аренда, разрешение на строительство) должен пройти по закону. 13 октября 2026 года прокуратура установила, что работы на участке начали без правоустанавливающих документов на землю.

Что можно сделать

Попросить губернатора пересмотреть проект и предложить инвестору участок вне леса: образец обращения губернатору.

Источники

Читайте также